Entreprenadbesiktning Stockholm

Begreppet entreprenadbesiktning är egentligen ett samlingsnamn för flera olika besiktningstyper. Vilken typ som är aktuell beror på var i projektet du befinner dig och vad syftet med granskningen är. Här reder vi ut de vanligaste varianterna.

En förbesiktning görs under pågående arbete, ofta för att kontrollera moment som inte går att inspektera i efterhand – till exempel armering som ska gjutas in eller rördragningar bakom väggar. Det är ett sätt att fånga problem medan de fortfarande är enkla att åtgärda. Slutbesiktningen däremot sker när entreprenören anser sig färdig med hela jobbet. Det är den viktigaste besiktningen ur ett juridiskt perspektiv, eftersom den avgör om entreprenaden ska godkännas.

Garantibesiktningen genomförs innan garantitiden löper ut, vanligtvis två år efter slutbesiktningen. Här letar besiktningsmannen efter fel som uppstått under garantiperioden – sprickor i puts, sättningar, fuktskador eller andra brister som visat sig med tiden. Många beställare missar att boka den här besiktningen, vilket innebär att de förlorar rätten att reklamera fel som entreprenören egentligen ansvarar för.

Sedan finns särskild besiktning, som kan begäras av endera parten när som helst. Den används ofta vid tvister eller när det råder oenighet om ett specifikt arbetsmoment. Oavsett vilken typ det handlar om är principen densamma: en oberoende part granskar arbetet mot avtal och regelverk.

Vi hjälper dig att avgöra vilken besiktningstyp som passar din situation. Ibland räcker en enda besiktning, ibland behövs flera under projektets gång.

Det är sällan vi genomför en entreprenadbesiktning utan att hitta anmärkningar. Det betyder inte att alla entreprenörer gör ett dåligt jobb – men i komplexa byggprojekt uppstår det nästan alltid avvikelser. Vissa är småsaker, andra kan bli riktigt kostsamma om de inte åtgärdas i tid.

Fuktrelaterade problem hör till det vanligaste vi ser. Felaktiga tätskikt i våtrum, bristfällig dränering runt grunden eller otillräcklig ventilation i krypgrunder – det är brister som sällan syns med blotta ögat men som kan leda till mögel och strukturella skador på sikt. Vi ser också ofta att isolering saknas eller är felaktigt monterad, särskilt i anslutningar mellan vägg och tak.

Ytskikt som inte uppfyller avtalad standard är en annan återkommande punkt. Ojämna golv, bristfälliga fogar i kakel, slarvig målning – sådant som kanske ser okej ut vid en snabb titt men som inte håller den kvalitet du betalat för. I utomhusentreprenader handlar det ofta om markarbeten: felaktiga lutningar som leder vatten mot huset istället för bort från det, eller plattsättning som inte följer anvisningarna.

Elinstallationer och VVS-arbeten kräver särskild uppmärksamhet. Här samarbetar vi vid behov med fackspecialister för att granska att installationerna är korrekt utförda och uppfyller gällande normer.

En entreprenör som besiktigar sitt eget arbete – det säger sig självt att det inte fungerar. Hela poängen med en entreprenadbesiktning är att granskningen utförs av någon som inte har ekonomiska intressen i projektet. Besiktningsmannen ska vara opartisk och enbart utgå från vad avtalet och regelverket kräver.

Vi på Entreprenadkonsulterna tar aldrig uppdrag där det finns en intressekonflikt. Våra besiktningsmän arbetar uteslutande på beställarens uppdrag och har ingen koppling till den entreprenör som utfört arbetet. Det ger dig som kund en granskning du kan lita på – och ett utlåtande som håller även om ärendet hamnar i en tvist.

Att anlita en oberoende besiktningsman handlar inte om misstro mot din entreprenör. Det handlar om att ha en professionell kontrollinstans som ser det du själv kanske inte kan bedöma. De flesta beställare saknar teknisk kompetens att avgöra om en armering är korrekt utförd eller om en ventilationsinstallation uppfyller kraven – och det ska du inte behöva ha heller. Det är därför besiktningsmannen finns.